A rentabilidade bruta — que soma o rendimento do aluguel ao aumento do valor de venda do imóvel — chegou a 26,6% na capital mineira no ano passado. Levantamento mostra que morar em Belo Horizonte ficou mais caro em 2024
Morar em Belo Horizonte ficou ainda mais caro. A capital mineira liderou a valorização de imóveis e de aluguéis entre os três principais polos metropolitanos do país em 2024.
A rentabilidade bruta — que soma o rendimento do aluguel ao aumento do valor de venda do imóvel — chegou a 26,6% na capital mineira em 2024. A média nacional ficou em 19,1%.
Os números são do levantamento da Fundação Getúlio Vargas (FGV), em parceria com a plataforma QuintoAndar.
“O estudo mostrou que tanto o rendimento do aluguel quanto a valorização dos imóveis estão muito altos em BH. O preço do aluguel cresceu bastante desde o fim da pandemia e segue em ritmo acelerado, ao contrário de cidades como São Paulo e Rio, onde houve desaceleração ou queda”, explicou Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar.
A pesquisa usou um indicador chamado rental yield, que mede quanto o proprietário recebe de aluguel em relação ao valor que pagou pelo imóvel, somado à valorização dele em um ano.
De acordo com o levantamento, os maiores aumentos nos preços foram registrados na região central e em bairros da Pampulha, como Santa Terezinha e Bandeirantes.
“Está muito difícil achar um lugar em conta para morar em BH. A pessoa precisa pesquisar bastante e entender a dinâmica de cada região, buscando algo que caiba no bolso”, alertou Thiago Reis.
Ele afirma, ainda, que essas mudanças no mercado não são definitivas.
“A rentabilidade de um bairro pode mudar a qualquer momento, por causa de fatores como infraestrutura, segurança ou até mesmo a valorização de regiões concorrentes. São dinâmicas que nem sempre conseguimos prever”, explicou.
Top 10 de bairros com maior rentabilidade total bruta em BH em 2024:
Centro – 36,5%
Santa Terezinha – 33,7%
Bandeirantes – 33%
Caiçaras – 31,1%
Carlos Prates – 23,1%
Salgado Filho – 21,8%
Paquetá – 20,2%
Boa Viagem – 18,8%
Silveira – 16,9%
Jardim América – 16,7%
Compra e aluguel de imóveis disparou em BH.
Fábio Venâncio/TV Globo
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